山东泰安旅游开发区5栋酒店物业整体出售

2021-08-20

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政府出售物业土地及产权,报价2.3亿元。

1、土地证载总面积 194182㎡(其中泰土国用(2011)第 D-0482 号,证载用途综合,土地使用权面积 95531㎡;泰土国用(2011)第 D-0393 号,证载用途商业,土地使用权面积 70895㎡;泰土国用(2011)第 D-0392 号,证载用途商业,土地使用权面积 23756㎡;泰土国用(2013)第 L-0022 号,证载用途商业,土地使用权面积 4000㎡)。

2、地上建筑物总建筑面积 168464.08㎡(其中 H1-H6 及地下一层建筑面积 115336.04㎡:特色商业 A 建筑面积 4548.19㎡;产权式酒店 74 套建筑面积 48579.85㎡)。地上构筑物有大门一处,板房 38 幢总建筑面积 4305.00㎡,围墙 565.95 米,硬化路面 24366.61㎡。

3、建设手续:分别于 2011 年 10 月 27 日、2011 年 12 月 2 日,取得建设用地规划许可证,证号为地字第 370900201100088,地字第 370900201100113, 将四宗土地分为两份报告进行申请审批,分别为 88112 平方米的商业金融业用地(五星级酒店用地)和 106070 平方米的商业金融业用地。

五星级酒店于 2012 年 5 月 31 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201200159 号,建设规模为 87482.00 平方米(地上部分),其中会议型酒店 64524 平方米,酒店式公 寓 19473 平方米,特色商业街 3485 平方米,另:酒店地下建筑面积 31141 平方米,特色商业街地下建筑面积 6081 平方米。从现场及测绘成果看,H1、H2 为酒店式公 寓,测绘面积为 19482.16 平方米,规划面积为 19473 平方米,符合规划要求。从现场及测绘成果看,H3-H6 为酒店,测绘面积为 64700.10 平方米,规划面积为 64524 平方米,符合规划要求。从现场及测绘成果看,酒店地下部分测绘面积为 31153.78 平方米,规划面积为 31141 平方米,符合规划要求。从现场及测绘成果看,特色商业街测绘面积地上为 2195.81 平方米,地下部分为 2352.38 平方米,规划面积为地上为 3485 平方米,地下为 6081 平方米,尚有部分未建设。

产权式酒店 A1 至 A22 于 2014 年 12 月 3 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400485 号,建设规模 6682.0 平方米,另地下配房总计 3515 平方米,地下车库 2716 平方米,从现场及测绘成果看,A1 至 A22 测绘面积为 6683.05 平方米,地下面积 6244.32 平方米,符合规划要求。

产权式酒店 B1-1 至 B1-12 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400487 号,建设规模 4718.0 平方米,另地下配房总计 1982.64 平方米,从现场及测绘成果看,B1-1 至 B1-12 测绘面积为 4729.8 平方米,地下面积 1973.64 平方米,符合规划要求。

产权式酒店 B2-1、B2-2 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400488 号,建设规模 808.0 平方米,另地下配房 364.44 平方米,从现场及测绘成果看,测绘面积为 808.66 平方米,地下面积 366.18 平方米,符合规划要求。

产权式酒店 C1-1、C1-2、C1-4 至 C1-29、C1-31、C1-32、K1 至 K3 号于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400489 号,建设规模 15292 平方米,从现场及测绘成果看,C1-1、C1-2、C1-4 至 C1-23 测绘地上面积为 10326.36 平方米,规划面积为 10351 平方米,测绘地下面积 5341.6 平方米,规划面积为 5304.2 平方米,符合规划要求。C1-24 至 C1-29、K1 至 K3 尚未建设。

服务用房 A-23、C1-3、C1-30 于 2014 年 12 月 3 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400486 号,建设规模 1345 平方米,从现场及测绘成果看,C1-3 测绘地上面积为 469.38 平方米,规划面积为 470.5 平方米,测绘地下面积 242.8 平方米,规划面积为 241.1 平方米,符合规划要求。A-23、C1-30 尚未建设。

产权式酒店 C2-1 至 C2-3 于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400490 号,建设规模 1459.0 平方米,从现场及测绘成果看,C2-1、C2-2 测绘地上面积为 972.9 平方米,规划面积为 972.6 平方米,测绘地下面积 422.38 平方米,规划面积为 422.38 平方米,符合规划要求。C2-3 尚未建设。

产权式酒店 D1-1 至 D1-4、C3-1 至 C3-9 于 2014 年 12 月 5 日取得建设工程规划许可证,证号建字第 370900201400491 号,建设规模 6694.0 平方米,从现场及测绘成果看,测绘地上面积为 6690.17 平方米,规划面积为 6693.9 平方米,测绘地下面积 3308.61 平方米,规划面积为 3289.65 平方米,符合规划要求。

其他建筑均为建设。

2014 年取得的建设工程规划许可证均由 2012 年取得的建设工程规划许可证变更而来。项目于 2012 年 9 月 29 日分别取得建筑工程施工许可证,编号 2012-00-067,2012-00-068 号。

结论:从目前掌握的施工证件看,工程前期手续完备。

综上,估价核算:1、建筑物市场价值 26979 万元,2、土地使用权市场价值 61459 万元。估价结果:评估市场价值 88438 万元,人民币大写:捌亿捌仟肆佰叁拾捌万元整。


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